28 bis Avenue de Bourges, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis Avenue de Bourges, affiche un prix moyen de 1 401 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°28 et du 5.53 % à celui du n°25.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Avenue de Bourges, 45500 Gien
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berry à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1019 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 1017 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1029 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 758 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 827 mètres
Absence de ventes récentes au 28 bis Avenue de Bourges
Aucune vente n'a été recensée au 28 bis Avenue de Bourges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis Avenue de Bourges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis Avenue de Bourges, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Avenue de Bourges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Avenue de Bourges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Avenue de Bourges dans son marché local
Prix du 28 bis Avenue de Bourges par rapport à la voie
Sur Avenue de Bourges, le prix moyen des maisons s'établit à 1 302 €/m². Avec un prix moyen de 1 401 €/m², le 28 bis Avenue de Bourges se situe 7.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Avenue de Bourges par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 377 €/m². Le prix moyen des maisons au 28 bis Avenue de Bourges se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de Gien et -14.88 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Avenue de Bourges à Gien
Le loyer moyen estimé au 28 bis Avenue de Bourges est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.53 % sur 1 an et baissé de 10.36 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
