30 Avenue de Bourges, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 30 Avenue de Bourges, affiche un prix moyen de 1 307 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°28 bis et du 0.15 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Avenue de Bourges, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 74 logements - 1053 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berry à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1032 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 1030 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1042 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 773 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 841 mètres
Ventes au 30 Avenue de Bourges
Les 29 ventes au 30 Avenue de Bourges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Avenue de Bourges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Avenue de Bourges, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Avenue de Bourges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Avenue de Bourges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Avenue de Bourges dans son marché local
Prix du 30 Avenue de Bourges par rapport à la voie
Sur Avenue de Bourges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 309 €/m². Avec un prix moyen de 1 307 €/m², le 30 Avenue de Bourges se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Avenue de Bourges par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Avenue de Bourges se situe 24.12 % au-dessus de la moyenne de Gien et 30.59 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Avenue de Bourges à Gien
Le loyer moyen estimé au 30 Avenue de Bourges est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.01 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
