64 Avenue du Président Wilson, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 64 Avenue du Président Wilson, affiche un prix moyen de 830 €/m², inférieur de 12.17 % à celui du n°68 bis et de n°85.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 64 Avenue du Président Wilson, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Arrabloy la Bosserie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 3 locaux - 554 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycées à 483 mètres
- - Gien à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 854 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 845 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 647 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 959 mètres
- - Ecole primaire de la Gare à 229 mètres
Ventes au 64 Avenue du Président Wilson
Les 7 ventes au 64 Avenue du Président Wilson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 64 Avenue du Président Wilson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 64 Avenue du Président Wilson, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 64 Avenue du Président Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 64 Avenue du Président Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 64 Avenue du Président Wilson dans son marché local
Prix du 64 Avenue du Président Wilson par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Wilson, le prix moyen des appartements s'établit à 945 €/m². Avec un prix moyen de 830 €/m², le 64 Avenue du Président Wilson se situe 12.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 64 Avenue du Président Wilson par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 64 Avenue du Président Wilson se situe 21.85 % en dessous de la moyenne de Gien et 55.01 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 64 Avenue du Président Wilson à Gien
Le loyer moyen estimé au 64 Avenue du Président Wilson est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.08 € à 13.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
