12 Avenue Paulin Enfert, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Paulin Enfert, affiche un prix moyen de 1 000 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°6 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Paulin Enfert, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 2033 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Centre à 972 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 44 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Paulin Enfert
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Paulin Enfert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Paulin Enfert
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 12 Avenue Paulin Enfert. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Paulin Enfert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Paulin Enfert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Paulin Enfert dans son marché local
Prix du 12 Avenue Paulin Enfert par rapport à la voie
Sur Avenue Paulin Enfert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 035 €/m². Avec un prix moyen de 1 000 €/m², le 12 Avenue Paulin Enfert se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Paulin Enfert par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Paulin Enfert se situe 5.84 % en dessous de la moyenne de Gien et 45.8 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Paulin Enfert à Gien
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Paulin Enfert est de 11.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.54 € à 14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.93 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
