7 Impasse de la Petite Boucherie, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Impasse de la Petite Boucherie, affiche un prix moyen de 1 081 €/m².Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Impasse de la Petite Boucherie, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 186 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0979 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 405 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 394 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 395 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 79 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Impasse de la Petite Boucherie
Aucune vente n'a été recensée au 7 Impasse de la Petite Boucherie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Impasse de la Petite Boucherie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Impasse de la Petite Boucherie, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Impasse de la Petite Boucherie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Impasse de la Petite Boucherie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Impasse de la Petite Boucherie dans son marché local
Prix du 7 Impasse de la Petite Boucherie par rapport à la voie
Sur Impasse de la Petite Boucherie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 081 €/m². Avec un prix moyen de 1 081 €/m², le 7 Impasse de la Petite Boucherie se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 7 Impasse de la Petite Boucherie par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Impasse de la Petite Boucherie se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de Gien et 42.47 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Impasse de la Petite Boucherie à Gien
Le loyer moyen estimé au 7 Impasse de la Petite Boucherie est de 12.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.63 € à 14.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.18 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
