4 Impasse du Trignal, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse du Trignal, affiche un prix moyen de 917 €/m², inférieur de 3.58 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse du Trignal, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 164 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1009 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 769 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 757 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 757 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 440 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 535 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse du Trignal
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse du Trignal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse du Trignal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse du Trignal, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Trignal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Trignal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse du Trignal dans son marché local
Prix du 4 Impasse du Trignal par rapport à la voie
Sur Impasse du Trignal, le prix moyen des appartements s'établit à 932 €/m². Avec un prix moyen de 917 €/m², le 4 Impasse du Trignal se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse du Trignal par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse du Trignal se situe 12.92 % en dessous de la moyenne de Gien et 57.97 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse du Trignal à Gien
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse du Trignal est de 11.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.25 € à 13.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.03 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 850 € au 4 Impasse du Trignal à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 293 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 146 € en assurant vous-même les visites, ou 573 € si le professionnel les prend en charge.
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