26 Place de la Victoire, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Place de la Victoire, affiche un prix moyen de 1 123 €/m², inférieur de 0.8 % à celui du n°28 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Place de la Victoire, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Faïencerie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 123 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0090 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 168 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 180 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 194 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 444 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Place de la Victoire
Aucune vente n'a été recensée au 26 Place de la Victoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Place de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Place de la Victoire, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Place de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Place de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Place de la Victoire dans son marché local
Prix du 26 Place de la Victoire par rapport à la voie
Sur Place de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 107 €/m². Avec un prix moyen de 1 123 €/m², le 26 Place de la Victoire se situe 1.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Place de la Victoire par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Place de la Victoire se situe 5.74 % au-dessus de la moyenne de Gien et 39.13 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Place de la Victoire à Gien
Le loyer moyen estimé au 26 Place de la Victoire est de 12.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.75 € à 14.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
