23 Quai de Nice, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Quai de Nice, affiche un prix moyen de 1 098 €/m², identique à celui du n°17 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Quai de Nice, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 274 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1248 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 1237 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1239 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 902 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 566 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Quai de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 23 Quai de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Quai de Nice
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 23 Quai de Nice. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Quai de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Quai de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Quai de Nice dans son marché local
Prix du 23 Quai de Nice par rapport à la voie
Sur Quai de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 1 098 €/m². Avec un prix moyen de 1 098 €/m², le 23 Quai de Nice se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 Quai de Nice par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Quai de Nice se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de Gien et 49.68 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Quai de Nice à Gien
Le loyer moyen estimé au 23 Quai de Nice est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 54 900 € au 23 Quai de Nice à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 745 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 373 € en assurant vous-même les visites, ou 686 € si le professionnel les prend en charge.
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