3 Quai de Nice, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Quai de Nice, affiche un prix moyen de 1 291 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°5 mais inférieur de 10.28 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
32 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Quai de Nice, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Loire et Beaujeu.
2 niveaux - 47 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 513 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1126 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 1116 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1118 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 780 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 561 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Quai de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 3 Quai de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Quai de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Quai de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Quai de Nice dans son marché local
Prix du 3 Quai de Nice par rapport à la voie
Sur Quai de Nice, le prix moyen des maisons s'établit à 1 534 €/m². Avec un prix moyen de 1 291 €/m², le 3 Quai de Nice se situe 15.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Quai de Nice par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 378 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Quai de Nice se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de Gien et -33.69 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Quai de Nice à Gien
Le loyer moyen estimé au 3 Quai de Nice est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.6 % sur 1 an et baissé de 10.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 64 550 € au 3 Quai de Nice à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 228 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 614 € en assurant vous-même les visites, ou 807 € si le professionnel les prend en charge.
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