35 Quai de Nice, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Quai de Nice, affiche un prix moyen de 1 771 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°37 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Quai de Nice, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Loire et Beaujeu.
2 niveaux - 587 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0521 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0522 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1351 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 1340 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1342 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 1005 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 593 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Quai de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 35 Quai de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Quai de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Quai de Nice, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Quai de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Quai de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Quai de Nice dans son marché local
Prix du 35 Quai de Nice par rapport à la voie
Sur Quai de Nice, le prix moyen des maisons s'établit à 1 536 €/m². Avec un prix moyen de 1 771 €/m², le 35 Quai de Nice se situe 15.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Quai de Nice par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 376 €/m². Le prix moyen des maisons au 35 Quai de Nice se situe 28.71 % au-dessus de la moyenne de Gien et 7.14 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Quai de Nice à Gien
Le loyer moyen estimé au 35 Quai de Nice est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.45 % sur 1 an et baissé de 10.43 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
