46 Quai Lenoir, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Quai Lenoir, affiche un prix moyen de 1 191 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°48 mais supérieur de 8.08 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Quai Lenoir, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 95 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0652 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 367 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 506 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 499 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 508 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Quai Lenoir
Aucune vente n'a été recensée au 46 Quai Lenoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Quai Lenoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Quai Lenoir, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Quai Lenoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Quai Lenoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Quai Lenoir dans son marché local
Prix du 46 Quai Lenoir par rapport à la voie
Sur Quai Lenoir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 182 €/m². Avec un prix moyen de 1 191 €/m², le 46 Quai Lenoir se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Quai Lenoir par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Quai Lenoir se situe 12.15 % au-dessus de la moyenne de Gien et 35.45 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Quai Lenoir à Gien
Le loyer moyen estimé au 46 Quai Lenoir est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
