48 Quai Lenoir, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Quai Lenoir, affiche un prix moyen de 1 194 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°46 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Quai Lenoir, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 125 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1047 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 499 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 493 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 501 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 293 mètres
Ventes au 48 Quai Lenoir
Une vente a été recensée au 48 Quai Lenoir. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Quai Lenoir
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 48 Quai Lenoir. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Quai Lenoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Quai Lenoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Quai Lenoir dans son marché local
Prix du 48 Quai Lenoir par rapport à la voie
Sur Quai Lenoir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 182 €/m². Avec un prix moyen de 1 194 €/m², le 48 Quai Lenoir se situe 1.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Quai Lenoir par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Quai Lenoir se situe 12.43 % au-dessus de la moyenne de Gien et 35.28 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Quai Lenoir à Gien
Le loyer moyen estimé au 48 Quai Lenoir est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.03 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
