15 Rue de l'Abattoir, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue de l'Abattoir, affiche un prix moyen de 859 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°52 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue de l'Abattoir, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Faïencerie à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 371 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 381 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 567 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 578 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 576 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 914 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 761 mètres
Absence de ventes récentes au 15 Rue de l'Abattoir
Aucune vente n'a été recensée au 15 Rue de l'Abattoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue de l'Abattoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue de l'Abattoir, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue de l'Abattoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue de l'Abattoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue de l'Abattoir dans son marché local
Prix du 15 Rue de l'Abattoir par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abattoir, le prix moyen des appartements s'établit à 862 €/m². Avec un prix moyen de 859 €/m², le 15 Rue de l'Abattoir se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue de l'Abattoir par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue de l'Abattoir se situe 19.11 % en dessous de la moyenne de Gien et 53.44 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue de l'Abattoir à Gien
Le loyer moyen estimé au 15 Rue de l'Abattoir est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.98 € à 12.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
