2 Rue de l'Adjudant Chef Marienne, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Adjudant Chef Marienne, affiche un prix moyen de 1 149 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.14 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Adjudant Chef Marienne, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 604 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0692 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0691 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 361 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 351 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 355 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 15 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Adjudant Chef Marienne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Adjudant Chef Marienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Adjudant Chef Marienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Adjudant Chef Marienne, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Adjudant Chef Marienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Adjudant Chef Marienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Adjudant Chef Marienne dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Adjudant Chef Marienne par rapport à la voie
Sur Rue de l'Adjudant Chef Marienne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 143 €/m². Avec un prix moyen de 1 149 €/m², le 2 Rue de l'Adjudant Chef Marienne se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Adjudant Chef Marienne par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Adjudant Chef Marienne se situe 8.19 % au-dessus de la moyenne de Gien et 37.72 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Adjudant Chef Marienne à Gien
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Adjudant Chef Marienne est de 12.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.93 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
