4 Rue de l'Adjudant Chef Marienne, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Adjudant Chef Marienne, affiche un prix moyen de 1 111 €/m², supérieur de 2.49 % à celui du n°6 mais inférieur de 2.88 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Adjudant Chef Marienne, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 160 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1023 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 392 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 382 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 385 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 48 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 203 mètres
Ventes au 4 Rue de l'Adjudant Chef Marienne
Une vente a été recensée au 4 Rue de l'Adjudant Chef Marienne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Adjudant Chef Marienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Adjudant Chef Marienne, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Adjudant Chef Marienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Adjudant Chef Marienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Adjudant Chef Marienne dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Adjudant Chef Marienne par rapport à la voie
Sur Rue de l'Adjudant Chef Marienne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 139 €/m². Avec un prix moyen de 1 111 €/m², le 4 Rue de l'Adjudant Chef Marienne se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Adjudant Chef Marienne par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Adjudant Chef Marienne se situe 5.21 % au-dessus de la moyenne de Gien et 40.87 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Adjudant Chef Marienne à Gien
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Adjudant Chef Marienne est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.01 € à 14.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.4 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
