7 bis Rue de l'Adjudant Chef Olivier, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue de l'Adjudant Chef Olivier, affiche un prix moyen de 866 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue de l'Adjudant Chef Olivier, 45500 Gien
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 911 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 898 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 892 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 647 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Rue de l'Adjudant Chef Olivier
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Rue de l'Adjudant Chef Olivier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue de l'Adjudant Chef Olivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue de l'Adjudant Chef Olivier, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue de l'Adjudant Chef Olivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue de l'Adjudant Chef Olivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue de l'Adjudant Chef Olivier dans son marché local
Prix du 7 bis Rue de l'Adjudant Chef Olivier par rapport à la voie
Sur Rue de l'Adjudant Chef Olivier, le prix moyen des appartements s'établit à 866 €/m². Avec un prix moyen de 866 €/m², le 7 bis Rue de l'Adjudant Chef Olivier se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue de l'Adjudant Chef Olivier par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue de l'Adjudant Chef Olivier se situe 17.99 % en dessous de la moyenne de Gien et 53.91 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue de l'Adjudant Chef Olivier à Gien
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue de l'Adjudant Chef Olivier est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.89 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
