2 Rue de l'Yser, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Yser, affiche un prix moyen de 1 478 €/m², supérieur de 8.04 % à celui du n°4 et de n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1923,
À propos du 2 Rue de l'Yser, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1923, situé dans le quartier Loire et Beaujeu.
2 niveaux - 1 logement - 87 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0690 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 303 mètres
- - Gien à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 716 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 706 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 690 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 782 mètres
- - Ecole primaire de la Gare à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Yser
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Yser au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Yser, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Yser dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Yser par rapport à la voie
Sur Rue de l'Yser, le prix moyen des maisons s'établit à 1 497 €/m². Avec un prix moyen de 1 478 €/m², le 2 Rue de l'Yser se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Yser par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 376 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue de l'Yser se situe 7.41 % au-dessus de la moyenne de Gien et -10.59 % en dessous de celle de Loiret.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.45 % sur 1 an et baissé de 10.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
