3 Rue de la Fabrique, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Fabrique, affiche un prix moyen de 926 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Fabrique, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Faïencerie.
1 niveau - 17321 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0330 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 258 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 270 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 275 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 593 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 438 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Fabrique
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Fabrique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Fabrique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Fabrique, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Fabrique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Fabrique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Fabrique dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Fabrique par rapport à la voie
Sur Rue de la Fabrique, le prix moyen des appartements s'établit à 924 €/m². Avec un prix moyen de 926 €/m², le 3 Rue de la Fabrique se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Fabrique par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Fabrique se situe 12.81 % en dessous de la moyenne de Gien et 49.81 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Fabrique à Gien
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Fabrique est de 11.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.98 € à 13.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.46 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
