2 Rue de Tlemcen, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Tlemcen, affiche un prix moyen de 940 €/m², inférieur de 2.19 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Tlemcen, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1953, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 1 logement - 5 locaux - 163 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0519 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0520 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 767 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 757 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 760 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 419 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 573 mètres
Ventes au 2 Rue de Tlemcen
Une vente a été recensée au 2 Rue de Tlemcen. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Tlemcen
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue de Tlemcen. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Tlemcen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Tlemcen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Tlemcen dans son marché local
Prix du 2 Rue de Tlemcen par rapport à la voie
Sur Rue de Tlemcen, le prix moyen des appartements s'établit à 1 011 €/m². Avec un prix moyen de 940 €/m², le 2 Rue de Tlemcen se situe 7.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Tlemcen par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Tlemcen se situe 11.49 % en dessous de la moyenne de Gien et 49.05 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Tlemcen à Gien
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Tlemcen est de 11.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.55 € à 13.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.99 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
