8 Rue de Tlemcen, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Tlemcen, affiche un prix moyen de 1 026 €/m², identique à celui du n°6 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Tlemcen, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 115 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0524 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 740 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 731 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 734 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 393 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 546 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Tlemcen
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Tlemcen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Tlemcen
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Rue de Tlemcen. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Tlemcen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Tlemcen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Tlemcen dans son marché local
Prix du 8 Rue de Tlemcen par rapport à la voie
Sur Rue de Tlemcen, le prix moyen des appartements s'établit à 1 010 €/m². Avec un prix moyen de 1 026 €/m², le 8 Rue de Tlemcen se situe 1.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Tlemcen par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Tlemcen se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de Gien et 52.98 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Tlemcen à Gien
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Tlemcen est de 11.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 14.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 51 300 € au 8 Rue de Tlemcen à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 565 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 283 € en assurant vous-même les visites, ou 641 € si le professionnel les prend en charge.
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