1 Rue des Bouvreuils, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Bouvreuils, affiche un prix moyen de 905 €/m².Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Bouvreuils, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Montfort à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 56 parkings - 346 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riaudine à 667 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Gien à 237 mètres
- - Collège Jean Mermoz à 959 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 1005 mètres
- - Ecole primaire des Montoires à 230 mètres
Ventes au 1 Rue des Bouvreuils
Les 17 ventes au 1 Rue des Bouvreuils constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Bouvreuils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Bouvreuils, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Bouvreuils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Bouvreuils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Bouvreuils dans son marché local
Prix du 1 Rue des Bouvreuils par rapport à la voie
Sur Rue des Bouvreuils, le prix moyen des appartements s'établit à 904 €/m². Avec un prix moyen de 905 €/m², le 1 Rue des Bouvreuils se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Bouvreuils par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Bouvreuils se situe 14.3 % en dessous de la moyenne de Gien et 51.84 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Bouvreuils à Gien
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Bouvreuils est de 11.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.97 € à 13.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.16 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
