25 Rue des Champs de la Ville, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Champs de la Ville, affiche un prix moyen de 1 294 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°27 mais identique à celui du n°23.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Champs de la Ville, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Chantemerle.
1 niveau - 138 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 914 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ernest Bildstein à 1029 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue des Champs de la Ville
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue des Champs de la Ville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Champs de la Ville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Champs de la Ville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Champs de la Ville dans son marché local
Prix du 25 Rue des Champs de la Ville par rapport à la voie
Sur Rue des Champs de la Ville, le prix moyen des maisons s'établit à 1 323 €/m². Avec un prix moyen de 1 294 €/m², le 25 Rue des Champs de la Ville se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Champs de la Ville par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 376 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 Rue des Champs de la Ville se situe 5.96 % en dessous de la moyenne de Gien et -21.43 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Champs de la Ville à Gien
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Champs de la Ville est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.45 % sur 1 an et baissé de 10.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
