Rue des Combattants d'Afrique du Nord, 45500 Gien

Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – octobre 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

1 130 €

de 843 € à 1 710 €

Maison

Prix moyen au m²

1 255 €

de 821 € à 1 612 €

Rue des Combattants d'Afrique du Nord, 45500 Gien, affiche un prix moyen de 1 130 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout de maisons. Elle compte 1 à usage d'habitat individuel.

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Potentiel locatif estimé

Loyer mensuel au m²

12.32 €

10.47 € – 14.16 €

Rentabilité indicative

13.08 %

par an

Appartement vide, parc privé.

Prix Rue des Combattants d'Afrique du Nord dans son marché local

Prix Rue des Combattants d'Afrique du Nord par rapport à Gien et à Loiret

À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements Rue des Combattants d'Afrique du Nord se situe 7.01 % au-dessus de la moyenne de Gien et 39.86 % en dessous de celle de Loiret.

Loyer au m² et rentabilité locative Rue des Combattants d'Afrique du Nord à Gien

Le loyer moyen estimé Rue des Combattants d'Afrique du Nord est de 12.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 14.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 13.08 % par an.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Ruelle des Jeux, 45500 Gien(1,240 €)

Place de la Victoire, 45500 Gien(1,105 €)

Rue Paul Bert, 45500 Gien(1,306 €)

Ruelle Joseph Barra, 45500 Gien(1,124 €)

Rue Georges Clémenceau, 45500 Gien(1,036 €)

Cadre de vie et proximité Rue des Combattants d'Afrique du Nord

Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie

Transport en commun :

- Arrêt de bus Faïencerie à 151 mètres
- Gien à 1522 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 150 mètres
- Collège privé Saint François de Sales à 163 mètres
- Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 169 mètres
- Ecole maternelle du Centre à 485 mètres
- Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 330 mètres

Rues à proximité :

Rue Georges Clémenceau

Le parc immobilier Rue des Combattants d'Afrique du Nord

Rue des Combattants d'Afrique du Nord est située dans le quartier Faïencerie. Elle compte 2311 habitants. Avec une population marquée par une forte représentation des 0-14 ans et des 45-59 ans. Le parc résidentiel est dominé par les 3 et 4 pièces, le plus souvent entre 60 et 80m², avec également une présence importante de surfaces entre 80 et 100m².

Adresses Rue des Combattants d'Afrique du Nord

Retrouvez ci-dessous les adresses Rue des Combattants d'Afrique du Nord, classées par tranches de numéros.

3 Rue des Combattants d'Afrique du Nord, 45500 Gien

6 Rue des Combattants d'Afrique du Nord, 45500 Gien

Biens en vente à proximité du Rue des Combattants d'Afrique du Nord

Les biens actuellement en vente autour du Rue des Combattants d'Afrique du Nord apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.