1 Rue des Cortils, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Cortils, affiche un prix moyen de 1 059 €/m², supérieur de 6.97 % à celui du n°7 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Cortils, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 607 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 595 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 592 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 309 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 446 mètres
Ventes au 1 Rue des Cortils
Une vente a été recensée au 1 Rue des Cortils. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Cortils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Cortils, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Cortils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Cortils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Cortils dans son marché local
Prix du 1 Rue des Cortils par rapport à la voie
Sur Rue des Cortils, le prix moyen des appartements s'établit à 1 012 €/m². Avec un prix moyen de 1 059 €/m², le 1 Rue des Cortils se situe 4.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Cortils par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Cortils se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de Gien et 42.6 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Cortils à Gien
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Cortils est de 11.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.43 € à 13.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.3 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
