7 Rue des Cortils, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Cortils, affiche un prix moyen de 989 €/m², inférieur de 6.43 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Cortils, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0568 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 600 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 588 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 586 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 293 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 434 mètres
Ventes au 7 Rue des Cortils
Une vente a été recensée au 7 Rue des Cortils. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Cortils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Cortils, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Cortils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Cortils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Cortils dans son marché local
Prix du 7 Rue des Cortils par rapport à la voie
Sur Rue des Cortils, le prix moyen des appartements s'établit à 1 012 €/m². Avec un prix moyen de 989 €/m², le 7 Rue des Cortils se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Cortils par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Cortils se situe 6.08 % en dessous de la moyenne de Gien et 54.67 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Cortils à Gien
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Cortils est de 11.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.46 € à 13.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.38 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 49 450 € au 7 Rue des Cortils à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 473 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 236 € en assurant vous-même les visites, ou 618 € si le professionnel les prend en charge.
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