13 Rue des Cortils, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Cortils, affiche un prix moyen de 988 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°7 et de n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Cortils, 45500 Gien
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 597 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 585 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 584 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 277 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 424 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Cortils
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Cortils au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Cortils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Cortils, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Cortils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Cortils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Cortils dans son marché local
Prix du 13 Rue des Cortils par rapport à la voie
Sur Rue des Cortils, le prix moyen des appartements s'établit à 1 012 €/m². Avec un prix moyen de 988 €/m², le 13 Rue des Cortils se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Cortils par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Cortils se situe 6.97 % en dessous de la moyenne de Gien et 46.45 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Cortils à Gien
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Cortils est de 11.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.42 € à 13.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.81 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
