2 Rue des Vanneaux, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Vanneaux, affiche un prix moyen de 816 €/m², identique à celui du n°8 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
7 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Vanneaux, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Montfort à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 739 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0221 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycées à 707 mètres
- - Gien à 917 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Gien à 481 mètres
- - Collège Jean Mermoz à 1017 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 641 mètres
- - Ecole primaire des Montoires à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Vanneaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Vanneaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vanneaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vanneaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Vanneaux dans son marché local
Prix du 2 Rue des Vanneaux par rapport à la voie
Sur Rue des Vanneaux, le prix moyen des appartements s'établit à 816 €/m². Avec un prix moyen de 816 €/m², le 2 Rue des Vanneaux se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Vanneaux par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Vanneaux se situe 22.51 % en dessous de la moyenne de Gien et 62.6 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Vanneaux à Gien
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Vanneaux est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 40 800 € au 2 Rue des Vanneaux à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 040 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 020 € en assurant vous-même les visites, ou 510 € si le professionnel les prend en charge.
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