31 Rue des Vanneaux, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Vanneaux, affiche un prix moyen de 815 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°33 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Vanneaux, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Montfort à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 13 parkings - 451 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0172 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riaudine à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Gien à 229 mètres
- - Collège Jean Mermoz à 935 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 950 mètres
- - Ecole primaire des Montoires à 175 mètres
Ventes au 31 Rue des Vanneaux
Les 7 ventes au 31 Rue des Vanneaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Vanneaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Vanneaux, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Vanneaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Vanneaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Vanneaux dans son marché local
Prix du 31 Rue des Vanneaux par rapport à la voie
Sur Rue des Vanneaux, le prix moyen des appartements s'établit à 817 €/m². Avec un prix moyen de 815 €/m², le 31 Rue des Vanneaux se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Vanneaux par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Vanneaux se situe 22.82 % en dessous de la moyenne de Gien et 56.63 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Vanneaux à Gien
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Vanneaux est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.22 € à 12.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
