34 Rue des Vanneaux, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Vanneaux, affiche un prix moyen de 1 614 €/m², inférieur de 1.65 % à celui du n°32 mais supérieur de 7.03 % à celui du n°36.Cette maison est une construction ancienne de 1975,
À propos du 34 Rue des Vanneaux, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1975, situé dans le quartier Montfort.
1 niveau - 1 logement - 131 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riaudine à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Gien à 150 mètres
- - Collège Jean Mermoz à 869 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 982 mètres
- - Ecole primaire des Montoires à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue des Vanneaux
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue des Vanneaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Vanneaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Vanneaux, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Vanneaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Vanneaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Vanneaux dans son marché local
Prix du 34 Rue des Vanneaux par rapport à la voie
Sur Rue des Vanneaux, le prix moyen des maisons s'établit à 1 527 €/m². Avec un prix moyen de 1 614 €/m², le 34 Rue des Vanneaux se situe 5.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Vanneaux par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 376 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Rue des Vanneaux se situe 17.3 % au-dessus de la moyenne de Gien et -2.36 % en dessous de celle de Loiret.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.45 % sur 1 an et baissé de 10.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
