2 Rue du Bordeau, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Bordeau, affiche un prix moyen de 909 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°9 et de n°8.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Bordeau, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 224 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0851 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 824 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 814 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 817 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 476 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 630 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Bordeau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Bordeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Bordeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Bordeau, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Bordeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Bordeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Bordeau dans son marché local
Prix du 2 Rue du Bordeau par rapport à la voie
Sur Rue du Bordeau, le prix moyen des appartements s'établit à 913 €/m². Avec un prix moyen de 909 €/m², le 2 Rue du Bordeau se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Bordeau par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Bordeau se situe 13.68 % en dessous de la moyenne de Gien et 58.34 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Bordeau à Gien
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Bordeau est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.19 € à 13.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.72 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 450 € au 2 Rue du Bordeau à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 273 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 136 € en assurant vous-même les visites, ou 568 € si le professionnel les prend en charge.
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