16 Rue du Défiloir, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue du Défiloir, affiche un prix moyen de 1 402 €/m², inférieur de 1.06 % à celui du n°20 mais supérieur de 1.01 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue du Défiloir, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Faïencerie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 125 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0818 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 117 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 119 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 135 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue du Défiloir
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue du Défiloir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue du Défiloir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue du Défiloir, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue du Défiloir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue du Défiloir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue du Défiloir dans son marché local
Prix du 16 Rue du Défiloir par rapport à la voie
Sur Rue du Défiloir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 409 €/m². Avec un prix moyen de 1 402 €/m², le 16 Rue du Défiloir se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue du Défiloir par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue du Défiloir se situe 32.77 % au-dessus de la moyenne de Gien et 25.39 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue du Défiloir à Gien
Le loyer moyen estimé au 16 Rue du Défiloir est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
