1 Rue du Parc, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Parc, affiche un prix moyen de 796 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Parc, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 52 logements - 14 parkings - 927 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 982 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 969 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 965 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 685 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 259 mètres
Ventes au 1 Rue du Parc
Les 4 ventes au 1 Rue du Parc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Parc, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Parc dans son marché local
Prix du 1 Rue du Parc par rapport à la voie
Sur Rue du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 891 €/m². Avec un prix moyen de 796 €/m², le 1 Rue du Parc se situe 10.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Parc par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Parc se situe 25.05 % en dessous de la moyenne de Gien et 56.86 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Parc à Gien
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Parc est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.02 € à 13.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
