20 Rue du Parc, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue du Parc, affiche un prix moyen de 966 €/m², inférieur de 1.23 % à celui du n°18 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue du Parc, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 9 parkings - 555 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 503 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1111 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 1097 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 1090 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 858 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 148 mètres
Ventes au 20 Rue du Parc
Les 7 ventes au 20 Rue du Parc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue du Parc, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue du Parc dans son marché local
Prix du 20 Rue du Parc par rapport à la voie
Sur Rue du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 891 €/m². Avec un prix moyen de 966 €/m², le 20 Rue du Parc se situe 8.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue du Parc par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue du Parc se situe 9.04 % en dessous de la moyenne de Gien et 47.64 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue du Parc à Gien
Le loyer moyen estimé au 20 Rue du Parc est de 11.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.25 € à 13.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.58 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
