16 rue Gambetta, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 rue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 195 €/m², inférieur de 3 % à celui du n°18 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 rue Gambetta, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 95 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 604 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 595 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 600 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 403 mètres
Ventes au 16 rue Gambetta
Les 2 ventes au 16 rue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 rue Gambetta, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 rue Gambetta dans son marché local
Prix du 16 rue Gambetta par rapport à la voie
Sur rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 214 €/m². Avec un prix moyen de 1 195 €/m², le 16 rue Gambetta se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 rue Gambetta par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 rue Gambetta se situe 12.52 % au-dessus de la moyenne de Gien et 35.23 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 rue Gambetta à Gien
Le loyer moyen estimé au 16 rue Gambetta est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
