27 rue Gambetta, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 27 rue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 295 €/m², supérieur de 4.86 % à celui du n°25 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 rue Gambetta, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1953, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 183 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0648 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 568 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 560 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 565 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 365 mètres
Ventes au 27 rue Gambetta
Une vente a été recensée au 27 rue Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 rue Gambetta, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 rue Gambetta dans son marché local
Prix du 27 rue Gambetta par rapport à la voie
Sur rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 215 €/m². Avec un prix moyen de 1 295 €/m², le 27 rue Gambetta se situe 6.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 rue Gambetta par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 rue Gambetta se situe 22.98 % au-dessus de la moyenne de Gien et 40.65 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 rue Gambetta à Gien
Le loyer moyen estimé au 27 rue Gambetta est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 64 750 € au 27 rue Gambetta à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 238 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 619 € en assurant vous-même les visites, ou 809 € si le professionnel les prend en charge.
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