6 rue Gambetta, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 rue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 164 €/m², identique à celui du n°8 mais supérieur de 0.34 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 rue Gambetta, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 110 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0617 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 640 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 631 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 636 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 441 mètres
Absence de ventes récentes au 6 rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 6 rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 rue Gambetta, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 rue Gambetta dans son marché local
Prix du 6 rue Gambetta par rapport à la voie
Sur rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 215 €/m². Avec un prix moyen de 1 164 €/m², le 6 rue Gambetta se situe 4.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 rue Gambetta par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 rue Gambetta se situe 10.54 % au-dessus de la moyenne de Gien et 46.65 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 rue Gambetta à Gien
Le loyer moyen estimé au 6 rue Gambetta est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 58 200 € au 6 rue Gambetta à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 910 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 455 € en assurant vous-même les visites, ou 728 € si le professionnel les prend en charge.
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