4 Rue Paul Bert, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Paul Bert, affiche un prix moyen de 1 084 €/m², supérieur de 0.93 % à celui du n°5 mais inférieur de 10.56 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Paul Bert, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Faïencerie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 68 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0589 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 305 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 296 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 299 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 46 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Paul Bert
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Paul Bert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Paul Bert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Paul Bert, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Paul Bert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Paul Bert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Paul Bert dans son marché local
Prix du 4 Rue Paul Bert par rapport à la voie
Sur Rue Paul Bert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 307 €/m². Avec un prix moyen de 1 084 €/m², le 4 Rue Paul Bert se situe 17.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Paul Bert par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Paul Bert se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de Gien et 50.32 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Paul Bert à Gien
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Paul Bert est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.23 € à 14.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 54 200 € au 4 Rue Paul Bert à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 710 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 355 € en assurant vous-même les visites, ou 678 € si le professionnel les prend en charge.
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