12 Rue Thiers, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Thiers, affiche un prix moyen de 988 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°12 bis mais supérieur de 0.1 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Thiers, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 216 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1000 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Thiers à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 723 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 712 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 710 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 400 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 550 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Thiers
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Thiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Thiers, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Thiers dans son marché local
Prix du 12 Rue Thiers par rapport à la voie
Sur Rue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 979 €/m². Avec un prix moyen de 988 €/m², le 12 Rue Thiers se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Thiers par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Thiers se situe 6.97 % en dessous de la moyenne de Gien et 46.45 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Thiers à Gien
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Thiers est de 11.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.33 € à 13.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.74 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
