12 Rue Vercingétorix, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 1 095 €/m², supérieur de 2.05 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.36 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Vercingétorix, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 83 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 470 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 457 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 452 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 231 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 333 mètres
Ventes au 12 Rue Vercingétorix
Une vente a été recensée au 12 Rue Vercingétorix. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Vercingétorix, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 12 Rue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur Rue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 076 €/m². Avec un prix moyen de 1 095 €/m², le 12 Rue Vercingétorix se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Vercingétorix par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Vercingétorix se situe 3.11 % au-dessus de la moyenne de Gien et 40.65 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Vercingétorix à Gien
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Vercingétorix est de 12.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.02 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
