9 Rue Vercingétorix, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 1 099 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Vercingétorix, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 108 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 442 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 429 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 425 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 207 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 304 mètres
Ventes au 9 Rue Vercingétorix
Une vente a été recensée au 9 Rue Vercingétorix. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Vercingétorix, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 9 Rue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur Rue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 076 €/m². Avec un prix moyen de 1 099 €/m², le 9 Rue Vercingétorix se situe 2.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Vercingétorix par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Vercingétorix se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de Gien et 40.43 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Vercingétorix à Gien
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Vercingétorix est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.09 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
