2 Ruelle des Porcs, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Ruelle des Porcs, affiche un prix moyen de 1 129 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Ruelle des Porcs, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Faïencerie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 209 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0669 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0664 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 253 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 266 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 280 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 510 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Ruelle des Porcs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Ruelle des Porcs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Ruelle des Porcs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Ruelle des Porcs, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle des Porcs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle des Porcs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Ruelle des Porcs dans son marché local
Prix du 2 Ruelle des Porcs par rapport à la voie
Sur Ruelle des Porcs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 134 €/m². Avec un prix moyen de 1 129 €/m², le 2 Ruelle des Porcs se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Ruelle des Porcs par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Ruelle des Porcs se situe 6.91 % au-dessus de la moyenne de Gien et 39.91 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Ruelle des Porcs à Gien
Le loyer moyen estimé au 2 Ruelle des Porcs est de 12.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.6 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
