4 Allée du Docteur Gastellier, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée du Docteur Gastellier, affiche un prix moyen de 1 515 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée du Docteur Gastellier, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 867 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ursulines à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jeannette Verdier à 328 mètres
- - Collège du Chinchon à 233 mètres
- - Lycée professionnel Jeannette Verdier à 328 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 542 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 320 mètres
Ventes au 4 Allée du Docteur Gastellier
Les 6 ventes au 4 Allée du Docteur Gastellier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée du Docteur Gastellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée du Docteur Gastellier, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Docteur Gastellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Docteur Gastellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée du Docteur Gastellier dans son marché local
Prix du 4 Allée du Docteur Gastellier par rapport à la voie
Sur Allée du Docteur Gastellier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 609 €/m². Avec un prix moyen de 1 515 €/m², le 4 Allée du Docteur Gastellier se situe 5.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée du Docteur Gastellier par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée du Docteur Gastellier se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 19.37 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée du Docteur Gastellier à Montargis
Le loyer moyen estimé au 4 Allée du Docteur Gastellier est de 13.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.55 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.24 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
