2 Allée Gérard Bouche, 45200 Montargis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Gérard Bouche, affiche un prix moyen de 1 564 €/m², inférieur de 9.75 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
60 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Gérard Bouche, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 72 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eiffel à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jeannette Verdier à 374 mètres
- - Collège du Chinchon à 161 mètres
- - Lycée professionnel Jeannette Verdier à 374 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 476 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Gérard Bouche
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Gérard Bouche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Gérard Bouche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Gérard Bouche, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Gérard Bouche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Gérard Bouche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Gérard Bouche dans son marché local
Prix du 2 Allée Gérard Bouche par rapport à la voie
Sur Allée Gérard Bouche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 564 €/m². Avec un prix moyen de 1 564 €/m², le 2 Allée Gérard Bouche se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Gérard Bouche par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Gérard Bouche se situe 7.71 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 28.32 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Gérard Bouche à Montargis
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Gérard Bouche est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 1.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 200 € au 2 Allée Gérard Bouche à Montargis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 910 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 955 € en assurant vous-même les visites, ou 978 € si le professionnel les prend en charge.
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