9 Allée Gérard Bouche, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée Gérard Bouche, affiche un prix moyen de 1 428 €/m², inférieur de 8.52 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée Gérard Bouche, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 92 logements - 1334 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0399 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eiffel à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jeannette Verdier à 365 mètres
- - Collège du Chinchon à 204 mètres
- - Lycée professionnel Jeannette Verdier à 365 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 518 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 267 mètres
Ventes au 9 Allée Gérard Bouche
Les 10 ventes au 9 Allée Gérard Bouche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée Gérard Bouche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée Gérard Bouche, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée Gérard Bouche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée Gérard Bouche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée Gérard Bouche dans son marché local
Prix du 9 Allée Gérard Bouche par rapport à la voie
Sur Allée Gérard Bouche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 564 €/m². Avec un prix moyen de 1 428 €/m², le 9 Allée Gérard Bouche se situe 8.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée Gérard Bouche par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée Gérard Bouche se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de Montargis et 22.6 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée Gérard Bouche à Montargis
Le loyer moyen estimé au 9 Allée Gérard Bouche est de 13.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 15.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.51 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.24 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
