10 Avenue de la Gare, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 299 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°8 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue de la Gare, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Saint-Dominique-Forêt à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 54 logements - 4 locaux - 948 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pôle Intermodal Gare Sncf à 97 mètres
- - Montargis à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Grand Clos à 759 mètres
- - Lycée général et technologique en Forêt à 1207 mètres
- - Ecole maternelle du Grand Clos à 563 mètres
- - Ecole primaire Génébrier à 760 mètres
Ventes au 10 Avenue de la Gare
Les 16 ventes au 10 Avenue de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue de la Gare, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 10 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 371 €/m². Avec un prix moyen de 1 299 €/m², le 10 Avenue de la Gare se situe 5.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue de la Gare par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue de la Gare se situe 10.72 % en dessous de la moyenne de Montargis et 30.87 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue de la Gare à Montargis
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue de la Gare est de 12.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.25 € à 15.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.62 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.31 % sur 1 an et augmenté de 2.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
