74 Avenue du Général de Gaulle, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 74 Avenue du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 1 499 €/m², inférieur de 16.12 % à celui du n°72 et de n°78.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Avenue du Général de Gaulle, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Dominique-Forêt.
1 niveau - 695 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai A à 128 mètres
- - Montargis à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Louis à 1311 mètres
- - Collège Le Grand Clos à 792 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 1241 mètres
- - Ecole maternelle du Grand Clos à 549 mètres
- - Ecole primaire Génébrier à 908 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Avenue du Général de Gaulle
Aucune vente n'a été recensée au 74 Avenue du Général de Gaulle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Avenue du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Avenue du Général de Gaulle, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Avenue du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Avenue du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Avenue du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 74 Avenue du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 412 €/m². Avec un prix moyen de 1 499 €/m², le 74 Avenue du Général de Gaulle se situe 6.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Avenue du Général de Gaulle par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Avenue du Général de Gaulle se situe 3.09 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 18.75 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Avenue du Général de Gaulle à Montargis
Le loyer moyen estimé au 74 Avenue du Général de Gaulle est de 13.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.25 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.24 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
