1 Route de Nevers, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Route de Nevers, affiche un prix moyen de 1 432 €/m², identique à celui du n°3 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Route de Nevers, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1956, situé dans le quartier Saint-Dominique-Forêt.
1 niveau - 96 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai A à 106 mètres
- - Montargis à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Louis à 1412 mètres
- - Collège Le Grand Clos à 897 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 1342 mètres
- - Ecole maternelle du Grand Clos à 660 mètres
- - Ecole primaire Génébrier à 833 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Route de Nevers
Aucune vente n'a été recensée au 1 Route de Nevers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Route de Nevers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Route de Nevers, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Route de Nevers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Route de Nevers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Route de Nevers dans son marché local
Prix du 1 Route de Nevers par rapport à la voie
Sur Route de Nevers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 432 €/m². Avec un prix moyen de 1 432 €/m², le 1 Route de Nevers se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Route de Nevers par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Route de Nevers se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de Montargis et 22.38 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Route de Nevers à Montargis
Le loyer moyen estimé au 1 Route de Nevers est de 13.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.76 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.24 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
