82 Rue Dorée, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 82 Rue Dorée, affiche un prix moyen de 1 596 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°80 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°84.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Rue Dorée, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1820, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 59 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chinchon à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jeannette Verdier à 408 mètres
- - Collège du Chinchon à 61 mètres
- - Lycée professionnel Jeannette Verdier à 408 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 82 Rue Dorée
Aucune vente n'a été recensée au 82 Rue Dorée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Rue Dorée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Rue Dorée, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Rue Dorée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Rue Dorée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Rue Dorée dans son marché local
Prix du 82 Rue Dorée par rapport à la voie
Sur Rue Dorée, le prix moyen des appartements s'établit à 1 511 €/m². Avec un prix moyen de 1 596 €/m², le 82 Rue Dorée se situe 5.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Rue Dorée par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Rue Dorée se situe 9.77 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 13.5 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Rue Dorée à Montargis
Le loyer moyen estimé au 82 Rue Dorée est de 13.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.13 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.24 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
