2 Rue du Port Saint-Roch, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Port Saint-Roch, affiche un prix moyen de 1 770 €/m², inférieur de 10.38 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Port Saint-Roch, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1998, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 2006 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port St-Roch à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jeannette Verdier à 288 mètres
- - Collège du Chinchon à 378 mètres
- - Lycée professionnel Jeannette Verdier à 288 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 658 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 482 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Port Saint-Roch
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Port Saint-Roch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Port Saint-Roch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Port Saint-Roch, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Port Saint-Roch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Port Saint-Roch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Port Saint-Roch dans son marché local
Prix du 2 Rue du Port Saint-Roch par rapport à la voie
Sur Rue du Port Saint-Roch, le prix moyen des appartements s'établit à 1 777 €/m². Avec un prix moyen de 1 770 €/m², le 2 Rue du Port Saint-Roch se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Port Saint-Roch par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Port Saint-Roch se situe 21.65 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 5.8 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Port Saint-Roch à Montargis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Port Saint-Roch est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.31 % sur 1 an et augmenté de 2.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
