2 Rue Gudin, 45200 Montargis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gudin, affiche un prix moyen de 1 553 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°5 mais identique à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gudin, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 433 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0820 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mirabeau à 89 mètres
- - Montargis à 1246 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Louis à 486 mètres
- - Collège du Chinchon à 274 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 455 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gudin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gudin, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gudin dans son marché local
Prix du 2 Rue Gudin par rapport à la voie
Sur Rue Gudin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 554 €/m². Avec un prix moyen de 1 553 €/m², le 2 Rue Gudin se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gudin par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gudin se situe 6.96 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 28.83 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gudin à Montargis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gudin est de 13.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 1.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 650 € au 2 Rue Gudin à Montargis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 883 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 941 € en assurant vous-même les visites, ou 971 € si le professionnel les prend en charge.
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